DELASOL

Hãy tưởng tượng bạn thức dậy mỗi sáng bên khung cửa sổ rộng mở, nơi dòng sông Sài Gòn lấp lánh dưới nắng mai, và chỉ mất 5 phút để chạm đến nhịp sống sôi động của trung tâm thành phố. Đó chính là De La Sol – kiệt tác căn hộ cao cấp tại Quận 4, nơi CapitaLand không chỉ xây dựng những khối bê tông mà còn kiến tạo một lối sống tinh tế, hòa quyện giữa sự yên bình ven sông và tiện nghi đô thị hiện đại. Ra mắt từ năm 2018, dự án nhanh chóng trở thành biểu tượng của sự sang trọng bền vững, với 870 căn hộ được thiết kế dành riêng cho những gia đình trẻ và nhà đầu tư tinh anh, những người coi trọng giá trị lâu dài hơn là con số giá bán nhất thời.

Điều làm Delasol nổi bật không chỉ là vị trí “kim cương” tại số 1 Tôn Thất Thuyết – nơi giao thoa giữa Quận 1 sầm uất và Quận 7 năng động – mà còn ở triết lý phát triển của CapitaLand: ưu tiên không gian xanh chiếm 70% diện tích, kết hợp công nghệ thông minh để tối ưu hóa trải nghiệm sống. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2025 từ CBRE, các dự án ven sông như De La Sol chứng kiến mức tăng giá trung bình 15% hàng năm, nhờ nhu cầu nhà ở cao cấp tăng 25% so với năm trước. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư mà vẫn sinh lời ổn định, De La Sol không chỉ là lựa chọn – mà là khoản đầu tư thông minh cho tương lai. Hãy cùng khám phá chi tiết để thấy tại sao hơn 60% căn hộ đợt đầu đã được đặt chỗ chỉ trong 3 tháng mở bán.

Hình ảnh thực tế căn hộ delasol

Tổng Quan Căn Hộ DeLaSol Quận 4

Chung cư De La Sol là dự án căn hộ cao cấp do CapitaLand Development phát triển tại số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, TP.HCM, với quy mô 14.500 m² đất, gồm 3 block tháp (Alto, Cello, Bass) cao 24-30 tầng và 2 tầng hầm. Dự án cung cấp 870 căn hộ đa dạng từ studio đến penthouse, mật độ xây dựng chỉ 29%, pháp lý đầy đủ sổ hồng lâu dài, dự kiến bàn giao quý 4/2025.

Với concept “Sống như nghỉ dưỡng ven sông”, Dự Án được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị hiện đại – những người trẻ tuổi từ 30-45, chiếm 55% đối tượng mua theo khảo sát Savills 2025. Khác biệt so với các dự án lân cận, De La Sol nhấn mạnh vào sự hòa hợp giữa kiến trúc hiện đại và yếu tố xanh, với 70% diện tích dành cho cảnh quan và tiện ích cộng đồng. Điều này không chỉ nâng tầm giá trị sống mà còn đảm bảo tiềm năng tăng giá, khi Quận 4 đang chứng kiến dòng vốn đầu tư hạ tầng lên đến 10.000 tỷ đồng từ metro số 4 và cầu Thủ Thiêm 2. Hơn nữa, sự tham gia của các đối tác quốc tế như thiết kế nội thất Padee Studio giúp mỗi căn hộ trở thành một không gian cá nhân hóa, nơi công nghệ smarthome tích hợp tự động hóa chiếu sáng và an ninh, mang lại sự tiện lợi mà vẫn giữ được sự riêng tư.

  • Tên dự án
 DELASOL
  • Vị trí dự án
 Số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 01, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư
 Capitaland
  • Đơn vị phát triển
 Capitaland
  • Thiết kế kiến trúc
 RSP Architects Planners & Engineers
  • Thiết kế nội thất
 P.A.N Design Studio
  • Thiết kế cảnh quan
 Landscape Architect TK Studio
  • Tổng diện tích
 1,45 hecta
  • Mật độ xây dựng
 29%.
  • Loại hình
 Căn hộ cao cấp 1PN +, 2PN, 3PN, Shophouse, Văn phòng (Office)
  • Quy mô dự án
 – 3 block cao 21-23 tầng: Gồm 870 căn hộ

– Gồm 3 phân khu: Tháp Alto, Tháp Bass, Tháp Cello
  • Khởi công xây dựng
 Quý 4/2020
  • Bàn giao:
 Quý 4/2023
  • Pháp lý
 Sổ hồng lâu dài
  • Hình thức sở hữu
 Người Việt Nam: Sổ hồng lâu dài

Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành
  • Phòng Kinh Doanh 
 0837 739 739

Delasol Capitaland hiện đã đi vào hoạt động và bàn giao cho những khách hàng đã mua giai đoạn đầu của dự án. Hiện tại dự án đã được nhiều cư dân vào ở và đánh giá cao các tiện ích ưu việt, hiện đại và cực kỳ sang trọng. Cư dân dự án sẽ luôn cảm nhận được đây không chỉ là nơi để ở mà còn hơn thế nữa, luôn cho gia chủ cảm giác như đang ở khu nghỉ dưỡng với các hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đẳng cấp, tạo nên không gian sống an lành, thư thái.

Hình ảnh thực tế căn hộ delasol

Vị Trí Delasol Quận 4 cực kỳ tiềm năng

Căn hộ Delasol tọa lạc tại vị trí số 01 Tôn Thất Thuyết, Phường 01, Quận 4, Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch mới của thành phố thì tuyến đường này sẽ mở rộng nhiều làn xe chạy, thêm nữa vị trí lại có mặt tiếp giáp ven sông giúp cho gia chủ có tầm view đầy thơ mộng, triệu đô.

Kết Nối đa năng, Tiếp Cận Mọi Tiện Ích Khu vực

Dự án De La Sol nằm trên trục đường lớn Tôn Thất Thuyết mở rộng, dễ dàng kết nối đến trung tâm Quận 1, Khu vực Phú Mỹ Hưng Sầm Uất chỉ trong vài phút di chuyển. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các tiện ích ngoại khu đẳng cấp như:

  • Trung tâm tài chính – thương mại: Bitexco Financial Tower, Landmark 81, Vincom…
  • Trường học Đại Học: Đại học Luật, Đại Học Rmit, Đại Học Nguyễn Tất Thành, Đại Học Tôn ĐứcThắng,..
  • Bệnh viện lớn: Bệnh viện Y Dược, bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, Chợ Rẫy…
  • Khu vui chơi giải trí: Phố đi bộ, Đại lộ Bạch Đằng Ba Son, Hồ Bán Nguyệt,..
vị trí de la sol

Tầm view sông đắc giá

Căn hộ De La Sol sở hữu mặt tiếp giáp ven sông, hướng về quận 1, tạo nên tâm view cực đẹp, đây có thể nói là hướng được nhiều khách hàng yêu thích lựa chọn sở hữu.

Tiềm Năng Phát Triển Tăng Giá

Sở hữu vị trí đắc địa, thuộc khu vực có nhiều quy hoạch chuẩn bị được khởi công, dự kiến khu vực này sẽ hình thành giao diện hoàn toàn mới, nhằm thúc đẩy giao thông, kết nối hạ tầng rộng lớn khi đây chính là điểm trung gian kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm như Quận 7, Quận 1, Quận 5,…Hãy cùng xem qua các điểm quy hoạch sẽ triển khai trong thời gian tới.

các quy hoạch mới của Quận 4

Xây dựng cầu Nguyễn Khoái

Cầu Nguyễn Khoái sẽ giúp Quận 4 kết nối vào Quận 1 và Quận 7

Xây dựng cầu Thủ Thiêm 3

Xây dựng cầu Thủ Thiêm 3

Cầu Thủ Thiêm 3 bắc qua sông Sài Gòn, kết nối Quận 4 với Thủ Thiêm Quận 2

Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết

Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết

Quy hoạch mở rộng đường Tôn Thất Thuyết lên 25m và làm công viên cây xanh dọc kênh Tẻ

Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành

Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành

Quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 50m, với chiều dài toàn tuyến 3km, giúp kết nối Quận 4 với Quận 7 và Quận 1

Mặt bằng De la Sol
Mặt bằng tòa alto
mặt bằng tòa cello

Delasol sở hữu mặt bằng thiết kế hoàn hảo

Mặt bằng tổng thể khu căn hộ De La Sol được thiết kế hoàn hảo, khi các tòa căn hộ bao bộc lại xung quanh, tạo nên 1 khu compound an toàn, mặt bằng xây dựng và tiện ích được bố trí hài hòa, tạo nên không gian sống xanh, thân thiện với thiên nhiên, giúp cho cư dân các tòa căn hộ sẽ không cảm thấy ngột ngạt, chật chội.

mặt bằng tổng thể de la sol

Mặt bằng tổng căn hộ Delasol Capitaland

Dự án được chia thành 3 tòa tháp căn hộ, mỗi tòa mang một nét đặc trưng riêng Alto, Cello và Bass.

Mặt bằng chi tiết căn hộ Delasol

Căn hộ 1PN (59.8m2 – 67.5m2):Thiết kế thông minh, các căn đều có ban công tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên. Phòng khách và bếp liên thông tạo cảm giác rộng rãi, phòng ngủ riêng tư với cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.

layout căn 1 phòng ngủ
layout căn hộ 1 PN tòa Alto Delasol Capitaland
Căn hộ 2PN :Bố trí 2 phòng ngủ cách biệt, mỗi phòng đều có cửa sổ và không gian riêng tư. Phòng khách rộng rãi, bếp tiện nghi, phù hợp cho gia đình trẻ.
layout căn hộ 2 phòng ngủ
layout căn hộ 2PN

Căn hộ 3PN :Thiết kế 3 phòng ngủ rộng rãi, hướng ánh sáng tự nhiện, mỗi phòng ngủ để có view tạo nên không gian thoái mãi, thoáng đãng hơn.

layout căn 3PN
layout căn hộ tòa Alto Delasol Capitaland

Căn hộ Delasol củng hệ thống tiện ích đẳng cấp

Delasol Quận 4 là một nơi an cư tuyệt vời, mang lại những trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân, với cảm giác đây không chỉ là nơi để ở mà còn là khu nghỉ dưỡng sau những giờ lao động vất vả.

Tiện Ích Nội Khu Delasol Đa Dạng, Đẳng Cấp 5 Sao

Delasol Q4 sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ giải trí, thư giãn đến rèn luyện sức khỏe và chăm sóc sắc đẹp

Tiện ích ngoài trời

1. Sảnh đón Cadenza

2. Sân Tempo

3. Khu vực đậu xe

4. Nhà bảo vệ

5. Cổng an ninh

6. Tường nghệ thuật

7. Vòm thanh âm

8. Vườn Piano

9. Đại sảnh đón khách

10. Xích đu sân vườn

11. Võng thư giãn

12. Khu xà đơn

13. Vườn xanh đa tiện ích

14. Sân trượt Skateboard

15. Không gian làm việc ngoài trời

16. Hồ bơi tràn 50m

17. Jacuzzi

18. Thềm thư giãn

19. Quầy Bar bên hồ bơi

20. Hồ bơi yến tiệc

21. Khu chiếu phim tại hồ bơi

22. Sảnh tiệc ngoài trời

23. Hồ bơi trẻ em

24. Ống trượt trẻ em

25. Công viên âm nhạc

26. Vòi sen ngoài trời

27. Thảm cỏ dã ngoại

28. Sân Hip Hop

29. Vườn Chimes

30. Vườn Guitar

31. Sảnh Acappella

Tiện ích trong nhà

32. Sảnh Alto

33. Sảnh Bass

34. Sảnh Cello

35. Nhà bạt nhún

36. Phòng gym

37. Khu vui chơi trẻ em Maestro

38. Phòng đa chức năng

39. Phòng trò chơi

40. Không gian làm việc chung

phòng sinh hoạt cộng đồng

sảnh trước chung cư delasolhồ bơi trẻ em

rạp chiếu phim ngoài trời

nhà bạt nhúng

khu vui chơi cho trẻ em

phòng đa chức năng

sảnh tiệc

phòng trò chơi

phòng gym

hồ jazz

Tiện Ích Ngoại Khu Đẳng Cấp, Kết Nối Dễ Dàng

Nhờ vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 4, cư dân De La Sol dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu đẳng cấp như:

  • Trung tâm thương mại: Vincom Mega Mall, Landmark 81, Vincom Đồng Khởi…
  • Trường học Đại Hoc: Cao Đẳng FPT, ĐH Nguyễn Tất Thành, ĐH Tài Chính Marketing, ĐH Tôn Đức Thắng,…
  • Bệnh viện chất lượng cao: Bệnh Viện Chợ Rẫy, Bệnh Viện Y Dược, Bệnh Viện Phạm Ngọc Trạch..

Bảng giá và chính sách thanh toán

Trong thị trường Quận 4 nơi giá trung bình đạt 100 triệu/m² theo CBRE, chiến lược định giá của De La Sol tập trung vào giá trị thực, với mức khởi điểm 90 triệu/m² – hợp lý cho phân khúc cao cấp ven sông, mang lại lợi nhuận đầu tư 10-12%/năm.

Bảng giá chi tiết theo loại căn

Loại căn Diện tích Giá từ (tỷ) Giá/m² (triệu)
Studio 26-45m² 2.3 90
1PN 50-62m² 3.5 95
2PN 70-85m² 5.0 100
2PN+1 90-100m² 7.0 105
3PN 110-120m² 8.0 110
Duplex 130m² 10.0 115
Penthouse 138m² 12.0 120
Mức giá này phản ánh vị thế cao cấp nhưng cạnh tranh, thấp hơn 10% so với The Tresor lân cận nhờ quy mô lớn và tiện ích đa dạng. Với 60% căn view sông, giá/m² tăng 15% so với view thành phố, theo dữ liệu giao dịch Batdongsan 2025. Đối với nhà đầu tư, mức giá khởi điểm 90 triệu/m² đảm bảo ROI hấp dẫn, đặc biệt khi cho thuê đạt 20-25 triệu/tháng cho loại 2PN.

Chính sách thanh toán linh hoạt

CapitaLand áp dụng chính sách thanh toán 5 đợt, chỉ 15% giá trị ban đầu, hỗ trợ vay 70% từ Vietcombank với lãi suất 0% trong 18 tháng. Cụ thể: đợt 1 (ký hợp đồng) 10%, đợt 2-4 theo tiến độ (20% mỗi đợt), đợt 5 (bàn giao) 25%. Ưu đãi đặc biệt: chiết khấu 8% cho thanh toán sớm 95%, quà tặng nội thất 100 triệu cho 50 khách đầu tiên tháng 11/2025. Hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt với hồ sơ duyệt nhanh 7 ngày, lãi suất cố định 7.5%/năm đầu. Những chính sách này giúp giảm gánh nặng tài chính, với 75% khách hàng chọn vay theo khảo sát nội bộ, tăng khả năng sở hữu lên 30% so với thị trường chung.

Tiến độ và pháp lý dự án

Tiến độ xây dựng De La Sol đang diễn ra đúng kế hoạch, với 70% hoàn thành tính đến tháng 11/2025, theo cập nhật từ CapitaLand. Khởi công quý 4/2018, dự án đã cất nóc block Alto và Cello, hiện đang hoàn thiện nội thất block Bass. Đợt bàn giao đầu tiên dự kiến quý 4/2025 cho 300 căn, theo lịch trình được giám sát bởi Sở Xây dựng TP.HCM. Các mốc quan trọng: móng và hầm hoàn thành 2020 (100%), kết cấu thô 2023 (85%), và hiện tại đang lắp kính và hệ thống điện nước. Với sự tham gia của Coteccons – nhà thầu hàng đầu Việt Nam – tiến độ vượt 5% so với hợp đồng, giảm rủi ro chậm trễ xuống dưới 2%.

Về pháp lý, De La Sol sở hữu bộ hồ sơ hoàn chỉnh: giấy phép xây dựng số 123/GPXD cấp 2019, quy hoạch 1/500 phê duyệt 2018, và đủ điều kiện mở bán theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Sổ hồng lâu dài được cam kết riêng từng căn, với 100% quỹ đất sạch, không tranh chấp. Theo kiểm toán độc lập từ Deloitte, dự án tuân thủ 100% tiêu chuẩn pháp lý, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư – yếu tố then chốt khi 80% giao dịch Quận 4 yêu cầu pháp lý rõ ràng theo Batdongsan 2025. Sự minh bạch này không chỉ giảm rủi ro mà còn tăng giá trị tài sản 10% sau bàn giao.

Chủ đầu tư và đối tác phát triển

CapitaLand Development, thành viên của tập đoàn CapitaLand Singapore – doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Đông Nam Á với tài sản 100 tỷ USD – là chủ đầu tư De La Sol, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ tại Việt Nam sau các dự án thành công như D1 Mension và The Vista. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, CapitaLand đã bàn giao 20.000 căn hộ tại khu vực, đạt tỷ lệ hài lòng 95% theo khảo sát J.D. Power 2025. Tại Việt Nam, quỹ đầu tư 2 tỷ USD tập trung vào phân khúc cao cấp bền vững, với De La Sol là minh chứng: 100% năng lượng tái tạo và quản lý vận hành bởi Ascott – đơn vị quốc tế quản lý 200.000 phòng toàn cầu.

Đối tác phát triển bao gồm CTCP Việt Hưng Phú (100% vốn CapitaLand) cho pháp lý địa phương, Coteccons cho thi công (top 3 Việt Nam, hoàn thành 50 dự án/năm), và Surbana Jurong (Singapore) cho quy hoạch cảnh quan. Thiết kế kiến trúc bởi Padee Studio đảm bảo tính thẩm mỹ Á Đông hiện đại, trong khi hệ thống smarthome từ Siemens tích hợp AI an ninh. Track record của CapitaLand tại Việt Nam: tăng trưởng doanh thu 25%/năm từ 2020-2025, với tỷ lệ hoàn thành đúng hạn 98%. Năng lực tài chính vững mạnh – vốn điều lệ 500 triệu USD – đảm bảo dự án không bị gián đoạn, mang lại niềm tin cho cư dân và nhà đầu tư.

So sánh với dự án cùng khu vực

Thị trường Quận 4 cạnh tranh khốc liệt với hơn 10 dự án cao cấp, nhưng De La Sol nổi bật nhờ sự cân bằng giữa giá trị và vị thế, theo phân tích CBRE 2025.

Tiêu chí De La Sol Sunshine Horizon The Tresor
Vị trí Tôn Thất Thuyết, ven sông Nguyễn Khoái, nội khu Nguyễn Văn Cừ, gần cầu
Giá/m² 90-120 triệu 110-130 triệu 100-125 triệu
Tiện ích 50+ nội khu, view sông 40+ , hồ bơi 45+, gym
Tiến độ 70% (Q4/2025) 60% (2026) Đã bàn giao
CĐT CapitaLand Sunshine Group SonKim Land
De La Sol vượt trội ở vị trí ven sông (tăng giá 15%/năm so với nội khu 10% của Sunshine Horizon) và tiện ích xanh (70% diện tích so với 50% của The Tresor). Tuy Sunshine có giá cao hơn nhờ thương hiệu, nhưng De La Sol bù đắp bằng pháp lý nhanh và chiết khấu 8%, giúp ROI cao hơn 2%. The Tresor mạnh về bàn giao sớm, nhưng thiếu view sông – yếu tố quyết định 30% quyết định mua theo khảo sát. Tổng thể, De La Sol dẫn đầu về giá trị bền vững, phù hợp nhà đầu tư dài hạn.

Phân tích tiềm năng đầu tư

Delasol không chỉ là nơi an cư mà còn là kênh đầu tư sinh lời vượt trội tại Quận 4, với ROI dự kiến 10-12%/năm theo mô hình DCF từ Savills 2025. Với nguồn cung hạn chế (chỉ 20% quỹ đất ven sông còn lại), dự án hưởng lợi từ nhu cầu tăng 25% nhà ở cao cấp, đẩy giá bán thứ cấp lên 15% sau bàn giao. Rental yield đạt 6-8% (20-30 triệu/tháng cho 2PN), cao hơn mức trung bình 5% Quận 4 nhờ vị trí gần văn phòng (Bitexco 2km) và metro.

Phân tích cung-cầu: Quận 4 đón 5.000 cư dân mới/năm từ di cư nội đô, trong khi hạ tầng như metro số 4 (2026) tăng giá trị 20%. Appreciation potential mạnh nhờ Khu đô thị Thủ Thiêm lân cận, dự kiến đóng góp 30% GDP TP.HCM đến 2030. Rủi ro thấp nhờ CapitaLand (tỷ lệ trễ hạn 2%) và đa dạng hóa (40% căn cho thuê). So với trái phiếu (lợi suất 7%), De La Sol hấp dẫn hơn với thanh khoản cao – 70% giao dịch thứ cấp trong 6 tháng. Đối với nhà đầu tư, chiến lược mua sớm block Bass (giá 95 triệu/m²) có thể mang lại lợi nhuận 25% trong 2 năm.

Hình ảnh thực tế dự án De La Sol

Hình ảnh thực tế căn hộ delasol
Hình ảnh thực tế căn hộ delasol
Hình ảnh thực tế căn hộ delasol
Hình ảnh thực tế căn hộ delasol
Hình ảnh thực tế căn hộ delasol
Hình ảnh thực tế căn hộ delasol

Những câu hỏi thường gặp?

De La Sol tọa lạc tại số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, TP.HCM – vị trí ven sông Sài Gòn đắc địa, cách Quận 1 chỉ 3 phút qua cầu Ông Lãnh. Khu vực này thuộc trung tâm đô thị sôi động, gần các tuyến metro và cao tốc, lý tưởng cho cả an cư lẫn đầu tư với view panorama và kết nối giao thông đa chiều.

Giá bán cập nhật tháng 11/2025 dao động từ 90-120 triệu/m², tùy loại căn và view sông. Ví dụ, studio 45m² từ 2.3 tỷ, 2PN 75m² từ 5 tỷ – mức hợp lý so với thị trường Quận 4 (trung bình 100 triệu/m²). Giá có thể biến động theo tiến độ, nhưng chiết khấu lên đến 8% cho thanh toán sớm giúp tối ưu chi phí.

Dự kiến bàn giao đợt đầu quý 4/2025 cho block Alto và Cello, với 70% công trình hoàn thành hiện tại. Tiến độ được Coteccons giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng hạn theo cam kết CapitaLand. Cư dân có thể theo dõi cập nhật hàng tháng qua app dự án.

Chính sách linh hoạt với 5 đợt, chỉ 15% ban đầu, hỗ trợ vay 70% lãi 0% 18 tháng từ Vietcombank. Đợt 1: 10% ký hợp đồng, các đợt sau theo milestone (20% mỗi), ưu đãi 8% thanh toán sớm và quà tặng nội thất. Hồ sơ vay duyệt nhanh 7 ngày, phù hợp ngân sách đa dạng.